Encore une question de novice : une cop se termine ce mois-ci, un etat des lieux est prévu mais deux problèmes : impossible de mettre la main sur l'etat des lieux d'entrée (il y a près de 20 ans quand même, et un archivage plus que douteux parfois...), et secondo n'ayant jamais été côté proprio je ne sais pas vraiment comment ça se passe (est ce qu'on se contente de noter fébrilement toute "imperfection" constatée avec un petit air sadique du proprio qui va mettre pleins de travaux sur le dos de son ex-locataire ? A contrario est ce que le fait de ne pas mettre tout pb sur le dos du sortant ne va pas mettre l'ets dans la mouise avec l'eventuel prochain entrant ? La CT doit-elle être impliquée ? etc.).
Je pose la question puisque n'ayant jamais eu d'affinités particulières (c'est peu de le dire) avec les agents immobiliers, ni avec les spécialistes à la neutralité douteuse (mauvaises expériences de locataire...) je m'imaginais mal passer du côté obscur...
Merci de m'expliquer la vie jour après jour....

si pas d'etat des lieux d'entrée pas la peine de faire d'état des lieux de sortie
en cas de contestation de ta COP tu n'auras aucun argument à faire valoir

nikkko a écrit:

Je pose la question puisque n'ayant jamais eu d'affinités particulières (c'est peu de le dire) avec les agents immobiliers, ni avec les spécialistes à la neutralité douteuse (mauvaises expériences de locataire...) je m'imaginais mal passer du côté obscur...

Toi au moins t'as eu un peu de temps avant de voir arriver ça. Moi je l'ai eu au bout d'une semaine.

A rebourd, il faut être honnête et faire la part des choses en dégradations et usure. A défaut d'avoir l'état des lieux d'entrée note tout. Au pire t'aura fait le boulot pour rien. Au mieux quand tu mettras la main sur le document t'auras une base de comparaison.

Demande à ta CT, ce n'est pas toi le propriétaire. Avec un peu de chance, il y a un service plus ou moins spécialisé qui fera l'état des lieux

ty breiz a écrit:

Demande à ta CT, ce n'est pas toi le propriétaire. Avec un peu de chance, il y a un service plus ou moins spécialisé qui fera l'état des lieux

...Pardon, ça m'a échappé...
Merci pour les réponses en tout cas, je vais peut être gérer ça comme je le pensais : à l'arrache (y'a qu'ça d'vrai dans not' métier).
Par contre j'ajoute une question : peut-on faire bosser des OP dans un appart vide (petite réfections, peinture etc.) ? Je dirais a priori oui, mais comme ça n'est pas vraiment le premier truc qu'on pense à mettre dans les fiches de poste d'un OP.
Ou bien est-ce que tous les travaux de réfection même mineurs doivent être systématiquement demandés au "service plus ou moins spécialisé" de la CT (ce qui peut s'avérer très improductif) ?

Perso, je ne vois pas de gros problèmes de demander à l'OP de faire des petits travaux ou réparations dans un appart vide, et puis ce sera plus rapide que de demander à la CT. Mais si l'OP refuse, inutile d'insister, mieux vaut compter sur sa bonne volonté

Réflexion faite nikko, fais comme tu le dis, à l'arrache, plus efficace, plus rapide et ca cause moins de problèmes..................... et puis c'est pas comme si on le faisait souvent de travailler à l'arrache

nikkko a écrit:

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Par contre j'ajoute une question : peut-on faire bosser des OP dans un appart vide (petite réfections, peinture etc.) ? Je dirais a priori oui, mais comme ça n'est pas vraiment le premier truc qu'on pense à mettre dans les fiches de poste d'un OP.

Dans le Nord on peut. Dans le "62 démmerde teu".

Les CT que j'ai connu ont toujours sollicité la participation de l'Ets et donc de l'OP dans la réfection des logements de fonction quand cela était possible. Elles financent les matériaux à mettre en oeuvre et l'OP effectue tous les travaux pour lesquels il est compétent. Ensuite, il peut être fait appel à une entreprise extérieure pour ce qui reste.