Nous louons pour la 1ère fois un appartement du bahut en concession précaire et révocable.
L'ennui, c'est qu'aucun logement n'est équipé de compteurs individuels.

Comment faire pour calculer les charges locatives dans pareil cas, y compris le chauffage?

Ben, je dirais que tu fais comme pour les logés en NAS ou en US. Aux radiateurs pour le chauffage, au prorata des dépenses totales des logés pour l'eau et l'électricité ramené aux superficies ou à la taille des familles.
Si tu remplis ta pièce 21 du compte financier, tu as des calculs de charge pour les logements quelles que soient les conventions.

http://www.gestionnaire03.fr/page8102.html

notamment le doc du syndicat des perdirs (page 19), pas mal fait